Mehrfamilienhaus mit Anliegerwohnung

Das Wohnhaus aus wurde im Jahr 1956 erbaut und wurde im Jaht 1960 erweitert und hat jetzt die Grundrisse wiees jetzt steht.Im Teilunterkellerten Haus befinden sich Höhenversetzt einmal Kellerräume sowie der Heizraum und weiter eineGroßer raum der früher als Schreinerei benutzt war.Dieser Raum wurde im Jahr 1998 / 1999 ausgebaut zur Anliegerwohnung die ursprüngliche Deckenhöhe betrug3, 20 m und wurde mit Balken abgehängt und zusätzlich mit Glaswolle 120 mm gedämmt.Der Gedämmte Fußbodenestrich wurde ebenfalls im Jahr 1999 eingebracht.1997 wurden im Gesamten Wohnhaus die Elektroleitungen erneuert und mit unterverteilungen versehenso das jede Wohnung über eine Elektrische unterverteilung verfügt.Ebenfalls im jahr 1997 wurde einen neue Buderus Gaszentralheizung in das Gebäude eingebaut auch dieseverfügt über eine jeweilige unterverteilung.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 / 1997 Komplett mit einer 5 cm starken Faßadendämmung versehen und eswurde neue Isolierfenster mit Rolladen eingebaut.1996 / 1997 wurde auch das Dach Komplett erneuert mit Bretterschalung und Dachpappe sowie BetonziegelDie Gauben wurden neu verkleidet und mit Schiefer eingedeckt.Der zuerst erichtetet Teil des Wohnhauses ist mit Mauerziegel z. t. auch mit Bruchsteinen erstellt und verfügt übereine Holzbalkendecke mit Bimsstein gefüllt.Der 1960 erweiterte Teil verfügt über eine Hohlkörperdecke im EG und eine Holzbalkendecke im DGDas Komplette Haus wurde im Jahr 1998 trockengelegt und verfügt über Komplett neue Versorgungsleitungen( Strom, Gas, Abwasser, Wasser. ) bis zur Grundstücksgrenze.Das Dachgeschoß der eigengenutzten Wohnung wurde Jahr 2022 Komplett ausgebaut und Isoliert.Der Energieverbrauch des Wohnhauses der Wohn und Nutzfläche sowie zur Herrstellung des Warmwassers liegtim Jahr ( je nach Witterung ) im Durchschnitt bei 38000 bis 48000 KWDie Gesamtfläche des Grundstückes liegt bei 1020 m²Die Außenanlagen sind zum Teil angelegt und zum Teil gepflastertDie eine Dachseite ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über hervorragende eigenschaften zum aufbau einerPhotovoltaikanlage.Das Wohnhaus ist in 4 Wohnungen unterteilt wobei eine zusammenlegung der Mietwohnung im EG undder Eigengenutzten Wohnung EG / DG ohne Probleme ( Durchbruch einer Trockenbauwand ) möglich ist.Die vermieteten Wohnungen erbringen folgende Kaltmieten:Anliegerwohnung Kaltmiete 260, 00 EuroMietwohnung EG Kaltmiete 300, 00 EuroMietwohnung DG Kaltmiete 330, 00 EuroEiegengenutzte Wohnung angesetz mit Kaltmiete 600, 00 EuroMieteinnahmen Gesamt 1490, 00 Euro pro MonatLage:Das Wohnhaus steht am Ortsrand von Weilmünster mitten im TaunusDer Ortskern sowie alle umliegenden Geschäfte undauch die Schulen, Kindergärten oder Ärzte sind in ca. 5 gehminuten erreichbar.Angaben zum angebotenen Objekt:verfügbar ab nach AbspracheBaujahr 1956Zimmer / Räume 12Zimmer-Info 4 Küchen und abstellräumeEtage 2Wohnfläche ca. 354 m²Gewerbefläche ca. 70 m²Grundstücksfläche ca. 1.020 m²Kaufpreis 240.000,00 €Info zum Preis Preis VBProvision keineKaution keine