30900 Wedemark 2022qm Grund in Hellendorf naturnah

Gute Grundstücke in perfekter Lage wachsen nicht nach
Dieses tolle Waldgrundstück liegt nördlich von Hannover,
in der Gemeinde Wedemark mit bester BAB + Airport Anbindung
Die Wedemark ist eine der bevorzugtesten Wohngebiete
in der Region Hannover und besteht aus insgesamt
16 Ortsteilen mit ca. 30.000 Einwohnern.
Das Grundstück liegt zwischen dem Ortsteil Hellendorf,
an der Schwarmstedter Str/Robert-Koch-Str und Elze-Bennemühlen
nur 800m von der S-Bahn Haltestelle Hannover entfernt
eine Aral Tankstelle + ein Netto Markt befinden sich
ebenfalls in fussläufiger Entfernung
herrlich eingewachsener Alt-Baum Bestand aus Nadel+ Mischwald
teils Birken auf 2022 qm Grund ohne Einsichtmöglichkeit
dazu ein perfekter breiter Radwanderweg direkt vor der Haustür
der den sportiven Nachwuchs sicher + fit zur Schule bringt
GSE Wasserwerkstr 1 KM + GSE Hellendorf 1,8 KM
ein Paradies für den ökologischen Nachwuchs
beste Einkaufsmöglichkeiten wie famila in 3 km Umkreis
nach Gutachter Aussage 2022 kann davon ausgegangen werden,
dass keine Erschließungskosten nach BauGB und Straßenausbau
Kosten nach NKAG zu erwarten sind
Triax Breitbandkabel liegt direkt an - Hellendorf bekonmt aktuell Glasfaser
Es besteht keine Bauträgerbindung und auch keine Bauverpflichtung
vis a vis der Landstrasse
erstreckt sich auf 33 ha das NSG 237 ein geschütztes Naturparadies
mit div seltenen Fledermausarten und bei google erwähnten
botanischen Kostbarkeiten - der Quellwald
lt Frau Bukies Landschaftsarchitektin der Planungsgruppe Stadtlandschaft
eine Fläche mit landesweiter Bedeutung für den Arten- und Ökosystemschutz.
nach Satzung der Gemeinde Wedemark zur Übertragung
der Abwasserbeseitigungspflicht ist das Grundstück mit Datum
v. 18.9.2022 allerdings explixit aufgeführt mit der Bestimmung ,
die vorhandene Kläranlage auf die
gültigen E.U. Norm CE 1..7.2022 nachzurüsten - hier fallen wohl
nach google 2.900- openend Euros je nach Duftgeschmack an
Der aktuelle Einheitswertbescheid 2022 weist bei 2022 qm Grund
und Art - wie bisher - Einfamilienhaus -
extrem günstige 13.395 EUR aus
Also absolut interessant für Anleger, die in der derzeitigen Negativzinsphase
Bedenken wg der Grundsteuerreform hegen
suche einen perfekten DYS Handerker der die näc hsten 10 Jahre
für fast nix in Top-Lage wohnen und schaffen will
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